Apartamento para Venda em Vila Velha ES
Entre tantas opções escolher um Apartamento para Venda em Vila Velha ES não é uma tarefa fácil, pois sabemos da importância que nossa casa tem em nossas vidas.
É nela que buscamos tranquilidade, conforto e segurança para nós e para quem amamos.
Por isso pensando em todos esses fatores, trouxemos esse guia com objetivo de explicar e descomplicar cada uma das etapas que envolvem a compra de um apartamento.
A contadora de imóveis Monika Terra nos dá a principal dica que valerá durante todo o processo da compra: “o combinado antes nunca sai caro”.
Portanto, antes de assinar o contrato, tenha em mente as exigências de ambas as partes e leia as minutas com atenção.
Vamos lá saber como escolher o seu Apartamento para Venda em Vila Velha ES!
Quero saber como comprar um apartamento em Vila Velha ES, por onde começar?
- Ponha na ponta do lápis qual valor que você terá disponível para a compra e tenha em mente que há despesas adicionais além do valor do próprio imóvel.
- Por exemplo, tais como taxas com documentação, impostos e registros.
- Avalie suas necessidades imediatas e futuras em relação ao imóvel.
- Ao se interessar por um apartamento, não demore para entrar em contato com a corretora.
O que levar em consideração ao visitar os apartamentos a venda em Vila Velha ES?
- Faça uma avaliação completa durante a visita e dê atenção para a estrutura dos cômodos.
- Registre visualmente os imóveis visitados. Portanto, depois você precisará lembrar com clareza de cada um deles.
- Além disso, verifique se tem garagem e quantas ficam disponíveis para cada condômino.
- Confira o que faz parte de cada um dos itens: área privativa, área útil e área comum.
- Leve em consideração as características do bairro em Vila Velha ES que o imóvel está localizado. Por exemplo, tais como acessibilidade, comércio, lazer, cultura e segurança.
- Verifique a planta, como (ou se) foram feitas reformas e quem as fizeram.
- Reflita se o imóvel em Vila Velha ES supre suas necessidades.
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Como Comprar um Apartamento em Vila Velha ES usado? Ou melhor comprar um novo ou na planta?
Segundo Monika Terra, o imóvel usado traz “liquidez do produto e segurança, pois um imóvel na planta sempre gera uma incerteza do comprador”.
Por exemplo, dúvidas sobre problemas que podem surgir durante a construção ou como serão as parcelas de pagamento após a finalização da obra.
Monika lembra da relação com a construtora e as possíveis surpresas não desejadas que podem surgir na compra de um apartamento na planta.
Por exemplo, atrasos na entrega. “O imóvel usado é palpável e o da planta não”, explica.
Em contrapartida, o imóvel na planta permite tomadas de decisões durante o processo de construção e, na maioria dos casos, custo menor de compra.
Sendo assim, caso opte por comprar um imóvel na planta, cheque o histórico da construtora, incorporadora e como foi feito o financiamento da construção.
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Quais são as formas de pagamento e financiamento de imóveis?
Como comprar um imóvel diretamente com o proprietário e diminuir custos com outros agentes envolvidos?
É possível. Entretanto, ter profissionais especializados auxiliando dá “segurança a ambas as partes de que o produto é bom para compra e também para a venda”, afirma Mônika Terra.
“Existe um aval profissional muito importante, com detalhes que uma pessoa leiga desconhece, o profissional toma a frente e resolve tudo até a escritura”, explica.
Os meios mais utilizados de financiamento são:
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Financiamento bancário:
Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) – não há limite de valor do imóvel que será financiado nem restrição de pessoa física ou jurídica em relação às partes.
Nesse modelo, é possível financiar até 90% do valor do imóvel e a taxa de juros é negociável e não tem limitação ao ano, embora costumem variar de 12% a 16%.
O SFI não permite o uso do FGTS ou da Caderneta de Poupança no financiamento.
Sistema Financeiro de Habitação (SFH) – é o formato de financiamento a longo prazo que utiliza a caderneta de poupança e o FGTS.
Nesse caso, há um valor máximo que o imóvel pode ter, que varia de estado para estado.
O valor máximo de concessão de financiamento é de 80% do valor do imóvel.
Há exigências para este formato de financiamento.
O comprador não pode ter irregularidade na Receita Federal nem negativação no SPC, Serasa ou Banco Central.
O prazo máximo de pagamento, assim como o SFI, é de 35 anos.
Além disso, lembre-se que há despesas adicionais com a documentação, entre elas o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), uma taxa municipal sobre a transferência do imóvel entre as partes, que permite passar o imóvel para o nome do comprador.
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Outras formas de financiamento:
Portanto, ao comprar um imóvel na planta, é possível também financiá-lo junto a construtora ou com outras agências de financiamento.
Nesses casos, as cláusulas dos contratos podem variar de acordo com o órgão financiador.
Para finalizar, já conferiu nosso portfólio de apartamentos à venda?
Temos opções de apartamentos em bairros seguros e bem localizados em Vila Velha ES.
Portanto, caso precise de ajuda para encontrar seu apartamento ideal, a Josiara Pecegueiro está aqui para ajudar.
Agora, se antes de pensar em como comprar um apartamento você pretende vender seu imóvel, também podemos ajudar.
Me chame por AQUI, que irei lhe ajudar a encontrar o apartamento perfeito para realização do seu sonho!
Josiara Pecegueiro
Fonte: Loft